桃園土地出售陳矅智  文山買屋 / 文山買房 - 台北市萬芳捷運站超美公寓桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：51.92 萬/坪
地址：台北市文山區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬芳社區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.208 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：1.969 坪
共同使用：8.199 坪
土地面積：25.109 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：社區車位隨到隨停

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：萬芳國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：萬芳市場
附近交通：萬芳交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件對於**「注重生活品質、預算穩定且無貸款限制」**的購屋者而言，具有一定的購買價值，但需保持審慎態度。

主要理由如下：首先，該坪數與格局配置在同價位區段中相當少見，頂樓視野與採光優勢顯著，且管理費低廉，適合長期自住的家庭。然而，最大的挑戰在於43 年的屋齡，這不僅可能影響銀行核貸成數，也意味著未來可能需要面對較高的維護成本。此外，廣告資訊中提到「桃園土地」及「萬芳捷運站」等字眼與台北市文山區現況略有出入，建議您在簽約前務必向中介人員釐清交通宣傳的具體時程與範圍，並確認該屋齡是否符合您的貸款資格。

結論：值得購買，但前提是您能確認貸款方案且願意承擔老屋維護風險。

問與答

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